Уважаемые собственники!
В связи с участившимися обращениями собственников апартаментов в управляющую компанию по вопросам фактического использования апартаментов, считаем необходимым довести до сведения следующую информацию:
Согласно данным БТИ в графе «характеристика комнат и помещений» указано «жилая изолированная».
Правовые и налоговые риски аренды жилого помещения под офис заключаются в том что:
- договор аренды может быть признан по решению суда недействительным, поскольку нарушает прямой запрет закона (обоснование ст. 671 ГК РФ и ст. 168 ГК РФ);
- собственника апартаментов могут привлечь к административной ответственности за нецелевое использование помещения (штраф от 1 тыс. руб. до 1,5 тыс. руб. – ст.7.21 КоАП РФ);
- существует риск принудительного выкупа органами местного самоуправления в случае использования помещения не в целях проживания граждан (ст. 293 ГК РФ);
- расходы на аренду жилого помещения под офис не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль (Письмо Минфина от 29.09.14 № 03-03-06/1/48504).
Для сведения. Апелляционное определение Московского городского суда от 28 мая 2013 г. по делу № 11-14206.
Данные сведения носят информационный характер